Ele é o documento que formaliza o seu investimento e, por isso, precisa ser lido com atenção redobrada. E pra te ajudar nesse momento, separamos os 5 pontos indispensáveis que você precisa olhar no contrato de compra do seu imóvel. Confere com a gente:
1. Identificação completa das partes
Pode parecer básico, mas é o primeiro sinal de segurança: todas as partes envolvidas devem estar corretamente identificadas no contrato. Isso inclui nome completo, CPF ou CNPJ, endereço e, no caso da construtora/incorporadora, o número de registro no CREA ou no CAU.
Dica Kemp: desconfie de contratos genéricos, sem dados detalhados de quem está vendendo o imóvel.
2. Descrição detalhada do imóvel
O contrato precisa apresentar todas as características do imóvel que está sendo adquirido: metragem, número do apartamento, vaga de garagem, área de lazer, localização, bloco, entre outros.
Tudo o que foi prometido na hora da venda precisa constar por escrito. Isso evita dores de cabeça lá na frente.
Dica Kemp: aqui na Kemp, todos os nossos empreendimentos são entregues conforme o memorial descritivo. A transparência é um dos nossos pilares.
3. Forma de pagamento e reajustes
Esse é um dos tópicos mais importantes e que merece ser lido com calma. O contrato precisa detalhar:
-
Valor total do imóvel
-
Valor da entrada (se houver)
-
Parcelas e vencimentos
-
Correções monetárias (INCC, IGPM, IPCA ou outro índice)
-
Condições de financiamento bancário (se for o caso)
Dica Kemp: fique atento às cláusulas de reajuste e sempre pergunte se há possibilidade de negociação. Compreender exatamente como será feito o pagamento evita surpresas no futuro.
4. Prazos de entrega
Se você está comprando um imóvel na planta, essa parte é crucial. O contrato precisa especificar:
-
A data estimada de entrega
-
A tolerância (geralmente de até 180 dias)
-
As condições em caso de atraso
Dica Kemp: nossos empreendimentos seguem cronogramas bem definidos, e o cliente é informado sobre o andamento das obras com frequência. Entrega dentro do prazo é nosso compromisso.
5. Cláusulas de rescisão
Ninguém quer pensar nisso, mas imprevistos podem acontecer. Por isso, é essencial entender o que acontece se você precisar desistir da compra ou se houver inadimplência.
O contrato deve explicar:
-
Multas aplicáveis
-
Percentual de devolução de valores pagos
-
Prazos de reembolso
Dica Kemp: transparência na hora da compra também significa deixar claro o que acontece em todas as situações.
O contrato é o que garante seus direitos como comprador. Conte com a ajuda de um dos nossos corretores.
Se você ainda tiver dúvidas, estamos por aqui. Nosso time está pronto para te ajudar a dar esse passo com segurança, tranquilidade e, claro, muita empolgação!
